中壢過嶺二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢地政⭐宜誠天匯2 幸福成家大2房+車位中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天匯2期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：16.9 坪
車位坪數：7.6 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1696 元/月
鄰近學校：中平國小，過嶺國中
鄰近公園：松勇公園過嶺森林公園
生活機能：好市多全聯億客城 7-11 全家便利商店過嶺商圈
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1128 萬元，對於中壢區電梯大樓而言，單價與坪數配置具競爭力。 2. 交通便利：鄰近國道一號、66 快速道路及台 31 線，往來台北或桃園市區通勤效率高。 3. 生活機能完善：周邊有好市多、全聯超市及過嶺商圈，滿足日常購物需求；鄰近公園適合休閒。 4. 學區穩定：對口中平國小與過嶺國中，對有就學需求的家庭具有吸引力。 5. 管理成本低：每月管理費約 1696 元，對於 38 坪的社區來說負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：屋內僅有一間衛浴，若為多人口家庭居住，早高峰使用時間可能產生衝突。 2. 樓層因素： 3 樓屬於低樓層，採光與通風條件可能不如高樓層，且需注意隱私與地面噪音干擾。 3. 格局細節：擁有兩間大廳，空間雖多但對於小家庭而言，可能會覺得動線過於分散或空間碎片化。 4. 屋齡漸長： 10 年屋齡需留意管路與外牆是否有老舊跡象，買房時應仔細檢視。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：中壢為桃園核心區域，隨著交通建設與人口移入，房價長期支撐力較強。 2. 租賃需求：鄰近學區與交通動脈，若未來有出租計畫，租屋市場需求相對穩定。 3. 空間改造：建商提及有額外規劃空間，可視居住需求進行適當的格局調整或裝潢優化。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：鄰近 66 快速道路與台 31 線，低樓層單位可能受交通噪音影響，建議實地測試。 2. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，需考量自身財務規劃是否足以抵禦價格波動風險。 3. 競爭物件：中壢地區新成屋或預售案供應量不少，可能分散此標的的轉手競爭力。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合剛成家或通勤族群。

此物件位於中壢松義路的核心生活圈，最大的優勢在於「交通與機能的平衡」。約 1128 萬元的總價能獲得電梯大樓、車位及近 40 坪的空間，在桃園房市環境下算是有誠意的開價。對於需要在台北工作或重視子女學區的買家來說，其地理位置提供了極佳的便利性。

不過，您需留意幾個潛在問題。首先是「單一衛浴」的配置，對於多人口家庭較為不便；其次是「3 樓低樓層」可能帶來的採光與噪音影響，這需要您在實地看屋時特別測試，尤其在上下班時段確認交通噪音是否可接受。若能確認房屋內部狀況良好，且您能接受較低的樓層條件，這是一個進駐桃園、建立幸福家庭的穩健起點。

問與答

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